Análisis del precio de la vivienda en España en caso de "japonización" de la economía europea

Cada vez son más los analistas que creen que es posible que durante los próximos 20 años Europa sufra una "japonización" de la economía. Es decir, que los problemas de inflación y crecimiento que arrastra Japón desde principios de los noventa se produzcan de forma similar en Europa.

En el siguiente artículo vamos a intentar ver que podría pasar con los precios de la vivienda en España en el hipotético escenario en el que Europa viva una "japonización" de la economía.

Empecemos observando el gráfico del índice del precio de la vivienda de Japón entre 1971 y 2016.

Índice del precio de la vivienda en Japón . Fuente:OCDE

Tal y como podemos observar en el gráfico los precios de la vivienda hicieron máximos el primer trimestre de 1991. Desde entonces, los precios han seguido una clara tendencia bajista.

Índice del precio de la vivienda en Japón desde 1991 hasta 2015. Fuente: OCDE

Desde los máximos de 1991, 25 años más tarde, el índice de los precios de la vivienda sigue por debajo de 60 desde los 100 de referencia de principios de 1991.

Ahora vamos a ver "la fiesta" española.

 

Índice de precios de la vivienda entre 1977 y 2015. Fuente:OCDE;Banco de España.

En España, desde 1977 hasta el año 2007 (30 años) el índice de precios de la vivienda pasó de 100 a 3.000.

Mientras que en Japón desde 1971 hasta 1991 (30 años), el índice de precios de la vivienda pasó de 100 a 500.

Los números hablan por si solos...

Actualmente, el índice de precios de la vivienda desde el máximo de 2007 ha caído a niveles de 67.

 Índice del precio de la vivienda en España entre 2007 y 2015. Fuente:OCDE; Banco de España.

Índice del precio de la vivienda en España entre 2007 y 2015. Fuente:OCDE; Banco de España.

Por lo tanto, teniendo en cuenta que 25 años más tarde de hacer máximos el índice de precios de la vivienda de Japón se encuentra en niveles de 57. En el caso de que se diera una "japonización" de la economía europea al índice de precios de la vivienda en España aún le quedaría un importante tramo bajista.

Por otro lado faltará ver hasta donde podrían llegar las caídas ya que, como han podido ver en el artículo, las subidas también fueron muy distintas.

Finalmente recordar que todo el artículo depende del hipotético escenario en el que se da una "japonización" de la economía europea. Escenario que no sabremos si será una realidad hasta que haya pasado.